Собственный дом – мечта многих семей. И материнский капитал может стать отличным подспорьем в её реализации! Многие ошибочно думают, что эти средства можно потратить только на квартиру в новостройке. Но это не так – маткапитал разрешено использовать и для покупки готового частного дома!
Главное – соблюдать условия Пенсионного фонда и правильно оформить сделку. В этой статье разберём пошагово, как купить дом на материнский капитал без лишних сложностей.
Можно ли купить готовый дом за материнский капитал?
Да, но с важными условиями:
✅ Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания (вода, отопление, электричество).
✅ Земельный участок должен быть в собственности продавца и оформлен надлежащим образом.
✅ Жильё не должно быть аварийным или признанным ветхим.
✅ После покупки обязательно выделить доли детям (требование закона).
Если дом соответствует этим критериям – можно начинать оформление!
Пошаговая инструкция: как купить дом на маткапитал
🔹 Шаг 1. Поиск подходящего дома
Перед покупкой проверьте:
✔ Техническое состояние – коммуникации, отсутствие серьёзных повреждений.
✔ Документы – выписка из ЕГРН, технический паспорт, правоустанавливающие документы.
✔ Отсутствие обременений – ипотека, аресты, долги.
🔹 Шаг 2. Заключение договора купли-продажи
Варианты сделки:
🔸 С рассрочкой – если маткапитал ещё не одобрен, можно договориться о частичной оплате.
🔸 С полной оплатой через ПФР – деньги перечислят продавцу после проверки документов.
Важно! В договоре должен быть пункт о том, что оплата происходит за счёт маткапитала.
🔹 Шаг 3. Подача документов в Пенсионный фонд
Что понадобится:
📄 Заявление на распоряжение маткапиталом.
📄 Договор купли-продажи (нотариальное заверение не обязательно, но желательно).
📄 Выписка из ЕГРН на дом и землю.
📄 Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
📄 Паспорта родителей, СНИЛС, свидетельства о рождении детей.
📄 Опционно акт признания дома пригодным для проживания (получить его можно в администрации района, где расположен дом).
Срок рассмотрения – 5-10 дней. На данный момент срок составляет 10 дней, но уже принято решение сократить его до 5.
Заявление можно подать через Госуслуги дистанционно, но комплект документов после этого все же нужно оперативно предоставить в Пенсионный фонд для того, чтобы сканы прикрепили к заявлению.
Из плюсов: в принципе, Пенсионный фонд идет навстречу и принимает документы для прикрепления к заявлению как от супруги (как держателя маткапитала), так и от супруга - в этом случае супругу нужно при себе иметь паспорт и свидетельство о браке и знать номер электронного заявления.
Из специфики: электронное заявление принимается первым же освободившимся сотрудником. Он может даже находиться в другом городе, что не мешает вам обратиться для предоставления оригиналов документов в свой Пенсионный фонд.
После проверки документов приходит согласование или отказ с объяснением. В случае согласования деньги в течение 14-60 дней переводятся на счет продавца.
Можно ли воспользоваться средствами маткапитала, если ипотека оформляется на супруга? Да, это допустимо.
🔹 Шаг 4. Получение денег продавцом
ПФР переведёт средства безналичным способом на счёт продавца. После этого можно:
✔ Подписать акт приёма-передачи.
✔ Подать документы на регистрацию собственности.
🔹 Шаг 5. Оформление дома в собственность и выделение долей
После оплаты нужно:
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Выделить доли детям. Доли выделяются в течение 6 месяцев после регистрации права собственности. Если дом в ипотеке, то в течение 6 месяцев после погашения займа.
Лайфхаки и подводные камни
✅ Как ускорить процесс?
🔹 Проверить дом до сделки через Росреестр.
🔹 Заранее подготовить нотариальное обязательство о долях детям.
🔹 Убедиться, что у продавца все документы в порядке.
❌ Чего избегать?
⚠ Покупки дома без коммуникаций (ПФР откажет).
⚠ Сделок с неоформленной землёй (участок должен быть в собственности).
⚠ Нарушения сроков выделения долей детям (штраф до 50 000 ₽).
💡 Альтернатива: маткапитал + ипотека
Если не хватает суммы – можно взять ипотеку и погасить часть займа маткапиталом.
Заключение
Покупка дома на материнский капитал – реальная возможность для семьи улучшить жилищные условия. Главное – соблюдать правила ПФР и внимательно проверять документы.
Хотите купить дом без рисков? Обращайтесь к проверенным риелторам и юристам, чтобы сделка прошла гладко!